ЗАСЕДАНИЕ КОМИТЕТА. 20 СЕНТЯБРЯ

20 сентября состоялось совместное заседание комитета по пространственному развитию и комитета по местному самоуправлению. Рассматривался вопрос об объединении департамента планирования и развития территории города и архитектурно-планировочного управления в департамент градостроительства и архитектуры. Главным сдерживающим фактором объединения коллеги назвали возможные сбои в работе нового департамента. За последний год ДПиР четко выстроил работу по выдаче необходимых документов в соответствии с регламентом и в установленные сроки, как частным заявителям, так и застройщикам. А любые изменения в организационной структуре, так или иначе, ведут к потрясениям и сбоям в работе. На заседании присутствовал глава администрации Перми Анатолий Юрьевич Маховиков, который дал личные гарантии, что объединение двух департаментов никак не повлияет на работу новой структуры. В итоге решили, что через 3 месяца департамент градостроительства и архитектуры отчитается о своей деятельности. А все факты сбоев в работе будут отслеживаться: сигналы, которые будут поступать от застройщиков и жителей Перми, будут доводиться до комитета по пространственному развитию и главы администрации.

Также на комитете с докладом выступил начальник управления экспертизы и аналитики аппарата Пермской городской Думы Лев Валентинович Гершанок, который рассказал о законе Пермского края «О регулировании градостроительной деятельности в Пермском крае»: чему посвящен закон, какие нормы он регулирует, каким образом он отразится на жизни горожан.

Но, безусловно, самым острым стал вопрос о ходе решения проблемы обманутых дольщиков. На заседании я выступил с соответствующим докладом, осветил работу, которая была проделана за последние полгода, рассказал о положении дел на сегодняшний день и о конкретных результатах, которых удалось достичь. Ранее в блоге уже был подробно описан механизм консолидированного участия городского и краевого бюджетов с привлечением ПАИЖК в решении проблем недостроев (см. метки «Обманутые дольщики»). Я по-прежнему считаю, что на сегодняшний день это самый оптимальный и легитимный способ решения вопроса. Однако не все члены комитета поддержали сам факт выделения бюджетных средств на решение проблемы обманутых дольщиков. Будем стараться менять эту позицию, переубеждать.

Администрацией, ориентировочно 3 октября, будет внесен проект решения Думы об установлении расходных обязательств в бюджет. После этого на комитете будем обсуждать порядок предоставления субсидий. Затем – выходить с этим вопросом на заседание Пермской городской Думы.

ОБМАНУТЫЕ ДОЛЬЩИКИ: НЕОБХОДИМОСТЬ КОНСОЛИДИРОВАННОГО РЕШЕНИЯ

25 августа состоялось собрание участников долевого строительства дома по ул.Адмирала Ушакова, 21. Общее количество участников собрания – более 300 человек. С докладом выступили представители ПАИЖК, подробно описав механизм достройки объекта, представив расчеты платежей по кредитам для дольщиков. Хотелось бы остановиться на двух аспектах из озвученной информации.

Во-первых, представители ПАИЖК заверили, что ипотечные кредиты будут предоставлены всем участникам долевого строительства независимо от финансового состояния заемщиков. Есть понимание, что не все граждане из числа дольщиков по существующим нормативам могли бы получить кредит в банке, однако несмотря на это кредиты будут выданы всем.

Во-вторых, заемщики будут погашать только «тело» кредита (выплату процентов возьмет на себя городской бюджет), и только после того как объект будет достроен. То есть, задолженность по ипотеке перед ПАИЖК у дольщика  появляется только после того, как объект недвижимости физически готов. Следовательно, рисков быть обманутыми второй раз (чего опасаются некоторые дольщики) – нет.

Нужно отметить, что часть дольщиков резко негативно отнеслась к необходимости брать ипотечный кредит, несмотря на максимально льготные условия его предоставления. Однако подчеркну в очередной раз: на сегодняшний день другого правового варианта для решения вопроса нет.

При этом нужно четко понимать: если не произойдет объединения, консолидации всех участников долевого строительства, дом по Ушакова, 21 не будет достроен никогда. В том числе это должны понять и негативно настроенные по отношению к предложенному механизму дольщики. Если они заинтересованы в завершении строительства, им в любом случае нужно будет принимать решение: либо брать кредит в ПАИЖК, либо довнести необходимые средства самостоятельно. Если же дольщик не готов к данным затратам – у него есть возможность продать ПАИЖК своё право на недвижимость в данном объекте.

Следующее собрание запланировано на сентябрь. На нем должно быть принято окончательное решение: создавать или нет ЖСК для завершения строительства дома. От этого решения будет зависеть не только дальнейшее развитие ситуации по данному дому, но и по всем аналогичным объектам: долгострой по Ушакова 21 – пилотный проект в программе решения проблемы обманутых дольщиков, и если он окажется удачным, появится возможность предпринимать соответствующие шаги по другим «замороженным» объектам, решать вопросы финансирования и т.д.